Jak jsme zachránili bytový fond Nového Lískovce

Když se v roce 2002 ujala vedení radnice v Brně-Novém Lískovci Jana Drápalová a hnutí Tři oříšky pro Lískovec, stála městská část před zásadním rozhodnutím. Většina českých měst a obcí tehdy podléhala privatizační horečce a masivně rozprodávala svůj bytový fond za zlomek tržní hodnoty. Nový Lískovec se tehdy vydal přesně opačnou cestou.

Místo krátkodobého zisku z prodeje vsadila radnice na dlouhodobou strategii: obecní byty si nechat, investovat do nich a proměnit je v moderní, energeticky úsporné bydlení. Dnes, v době bytové krize, se ukazuje, jak důležité toto rozhodnutí bylo.

Zateplení, které předběhlo dobu

Na začátku tisíciletí bylo zateplování domů ještě v plenkách a neexistovala ani shoda na tom, jak moc je vůbec ekonomicky efektivní. I přes to se naše hnutí rozhodlo prosadit v letech 2001 až 2006 rozsáhlou revitalizaci obecního bytového fondu.

Nízkoenergetický standard: Domy byly zatepleny na tehdejší dobu nevídaným způsobem a ve své době staly se jedněmi z energeticky nejúspornějších panelových domů v celé ČR.
Finanční úspory pro lidi: Razantní snížení energetické náročnosti znamenalo (a stále znamená) masivní úspory na nákladech za teplo pro nájemníky. Lidé v obecních bytech tak nejsou ohroženi výkyvy cen energií.

Mezi lety 2012-2022 lidé žijící v obecních bytech ušetřili na energiích 120 milionů Kč a toto číslo stále roste.

Čísla mluví jasně: Nový Lískovec vs. zbytek ČR

Rozdíl mezi přístupem Nového Lískovce a průměrem České republiky nejlépe ilustrují statistiky. Zatímco stát a obce se v uplynulých desetiletích zbavily drtivé většiny bytů, Nový Lískovec si udržel silnou pozici.

	Česká republika (průměr)	Nový Lískovec
Podíl obecních/státních bytů z celkového bytového fondu	cca 7–9 %	Výrazný, stabilní podíl cca 20 % tvořící páteř čtvrti
Trendy v privatizaci (od r. 1991)	Razantní snížení množství bytů v majetku obcí	Stopka divoké privatizaci, zachování fondu
Energetický standard obecních domů	Často zpožděná či částečná renovace	Kompletní nízkoenergetický standard
Podíl neobyvatelných obecních bytů	Liší se od lokality (Brno cca 6 %)	3 byty z 865 (0,3 %) a to kvůli probíhající rekonstrukci

V ČR vlastní obce málo bytů, což jim neumožňuje reagovat na krizi bydlení a pomáhat mladým rodinám a seniorům. Nový Lískovec má díky svému fondu v rukou silnou kartu, se kterou může aktivně provádět sociální a bytovou politiku.

Jak hospodaříme: Udržitelný koloběh peněz

Obecní bydlení v Novém Lískovci funguje jako uzavřený, udržitelný systém. Výnosy z obecního bydlení neodtékají do kapes politiků nebo do lepení děr v obecním rozpočtu. Vybrané nájemné je reinvestováno do údržby, oprav, modernizace bytového fondu a rozvoje přilehlého veřejného prostranství.

Díky tomu domy nechátrají, neztrácejí na hodnotě a radnice nemusí na jejich provoz doplácet z jiných kapitol. Tento model navíc umožňuje městské části držet nájemné na férové úrovni, která je pro lidi dostupná, ale zároveň generuje dostatek prostředků na obnovu bytů.

Co plánujeme dál?

Udržovat stávající fond ale nestačí. Aktuálně se v Novém Lískovci připravuje výstavba v lokalitě Kamenný vrch, kde vznikne nová čtvrť s více než 350 byty. Po dlouhých jednáních s brněnským magistrátem jsme zajistili, aby se jeden dům s 19 byty se stal součástí bytového fondu Nového Lískovce. Financování výstvavby tohoto domu je zajištěno příjmy z nájemného.

Chceme dokázat, že městská část může být protiváhou modelu, kdy cenu bydlení určuje trh, investoři a zisk. Chceme Nový Lískovec rozvíjet pro lidi, kteří zde žijí. Ukázali jsme to v roce 2002 a pokračujeme v tom i dnes.